屋面防水工程是房屋建筑的一項重要工程，工程質量好壞直接影響建筑物的壽命以及業主的生產和生活。屋面滲漏是建筑工程中最常見的通病，我們認為：要保證防水工程的質量，設計是前提，施工是關鍵。（還要選擇合適的防水材料。特別是在南方地區，氣溫高、太陽輻射強烈、雨水多，防水材料的選擇顯得更加重要。）

平屋面主要有以下一些結構形式：

1.多層住宅樓：一般為5~7層磚混結構，預制圓孔板或現澆平屋面。

2.高層建筑：多為框架、框架一剪力墻、筒體等結構形式，現澆屋面板，屋面面積相對不大但變形較大。

3.工業廠房：多為單層工業框、排架結構、大型屋面板。

4.大型公共建筑：跨度大，空間大，結構形式和受力復雜、變形大。

因此屋面的典型構造層次是：

A.結構基層：多為預制圓孔板或現澆鋼筋混凝上屋面板。B.隔汽層：為防止濕氣進入保溫層而設置，多為一層冷底子油或一層油氈。C.保溫層：有現澆和預制裝配兩種，常用的保溫材料有水泥珍珠巖，焦渣、加氣混凝上塊、聚苯乙烯泡沫塑料板等。D.水泥砂漿找平層。E.防水層：可以是卷材、 涂膜等柔性防水層，也可以是細石混凝土加柔性嵌縫組成的剛性防水層。F.保護層：對于柔性屋面，為防止防水層過早老化，通常在防水層上增加一層保護層，多采用綠豆砂、水泥方磚，缸磚、淺色涂膜或現澆細石混凝土等。

坡度是屋面排水、防水的首要基礎，同時要依據屋面設計的落水口分布位置，劃分排水區域。一般以房屋面橫向寬度分為屋脊中心線，陽臺反向落水口反坡，縱向以兩落水口之間劃分區域分嶺。排水坡度在2％一3％ ,這樣可減少屋面積水弊病。

已建房屋屋面發生滲漏水問題，直接影響到人們的生活、工作和學習，通過對屋面滲漏水治理技術的研究，我們得出以下結論：

要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防水工程的設計、施工、材料及管理維護等方面著手，進行系統管理，綜合防治。以提高防水工程質量，杜絕滲漏為目標，從施工入手，嚴把材料質量關，提高設計水平和加強管理，有針對性地采取具體措施進行綜合防治。

1.大力推廣應用新型防水材料是基礎

在屋面滲漏水治理工作中，應首先選用技術較先進、性能較優異的高聚物改性瀝青卷材及涂料、合成高分子卷材及涂料、彈塑性密封材料及新型剛性防水材料。在當前防水材料市場魚龍混雜的情況下，必須嚴把材料質量關，對進入施工現場的防水材料，不僅要符合國家或行業標準，有出廠合格證和材料準用證，還必須進行現場抽樣復檢，復檢不合格的材料堅決不用，嚴防假冒偽劣產品應用到滲漏水治理工程中。防水品牌有很多，在選擇時一定要慎重。

a. sbs卷材。SBS改性瀝青防水卷材具有優異的防水性，粘接層和表面膜都有很好的防水功能；極強的基層粘結性，與多種材質基層粘結良好，可把卷材破損引起的滲漏鎖定在局部范圍，有效防止竄水現象；整體性好，卷材間的接縫嚴密可靠；延伸性能優異，較大限度地適應基層的變形；穩定性好，具有很好的耐腐蝕性，使用壽命長：施工簡便，壓敏粘結，防水效果持久穩定。

b. 柔韌型防水涂料。例如魯班大師K11柔韌型防水是一種雙組份、丙烯酸類高聚物改性的水泥基防水系統。粉料與添加劑混合后，發生了化學反應，形成一層堅韌的彈性防水膜，該膜對混凝土和灰漿有良好的粘附性，能與之形成緊密牢固的結合，阻止了水的滲透。

c.金屬屋面防水涂料。例如防水博士鐵固麗，可以在瞬間止水的效果，粘結強度高，能與任何基面牢固粘接，鐵固麗TINROOF產品特點有：粘結強度高，能與任何基面牢固粘接;耐高低溫，能在-40℃―80℃的環境中使用;超強彈性及表面附著力，能抵御基層各種變動的影響;涂層具有透氣性，系統永不開裂、不起鼓、不起皮;系統耐酸堿、耐腐蝕性強，能有效的保護金屬基材;防紫外線，抗老化性能優越，能保用20年。鐵固麗TINROOF適用于金屬屋面搭接處防水;金屬屋面管道等突出物防水;其它特殊構筑物防水;舊金屬屋面翻新。

2.重視屋面防水設計是前提

設計時應根據建筑物性質、工程特點、重要程度和使用功能進行防水設防。要本著“因地制宜、按需選材、防排結合、剛柔并濟、整體密封”的原則進行屋面防水設計和選材。要根據當地的高低氣溫、日溫差、屋面坡度、防水層形式（外露或非外露）以及結構大小等具體情況，選用適宜的防水材料，確定相應的施工方案。

3.加強管理維護是降低屋面滲漏率和延長防水層使用年限的重要措施。

防水工程竣工驗收后在長期的使用過程中常常由于材料的逐漸老化、各種變形的反復影響、風雨冰凍的作用、雨水的沖刷、使用時人為的損壞以及垃圾塵土堆積堵塞排水通道等因素的作用使防水層遭到損壞，并導致滲漏，因此加強管理維護是提高防水工程質量的一個重要措施。定期進行屋面的保養維護，如采取在每年雨季來臨前和入冬前對防水層進行全面清掃檢查發現有損壞之處及時修復等措施，對降低屋面滲漏率，減少返修，節省開支，延長防水層使用年限具有十分重要的意義。

屋面滲漏水治理前的準備工作，無論怎樣治理以及治理范圍大小如何，都要對屋面情況了解清楚，在此基礎之上再進行必要的治理方案設計，然后通過精心施工達到預期的目的。這一對屋面進行調研并確定治理方案的過程，就是屋面滲漏水治理前的準備。這一過程有以下幾個方面的內容：

 (一)調查原屋面狀況

1、了解所修屋面系統的構造特征及原防水層材料的特點。

2、觀察屋頂基層狀況，如有無開裂、屋面板錯位等情況。

3、了解舊防水層的損壞程度，使用探測儀器確定滲漏點，根據檢測結果，進行量化評估，并以此為下一步進行滲漏治理的依據。

4、對于細部構造進行認真調研，對天窗、煙囪、泛水、陰陽角、落水口、女兒墻等部位進行仔細檢查，記錄其滲漏狀況。

(二)對滲漏情況進行綜合分析

1.滲漏水治理方式根據檢測結果來確定是局部修補還是全面翻修，修補范圍的大小，以及采取哪種施工方法。如果是局部滲漏，可采取修補方式止漏，這類防水材料有例如堵漏王。以魯班大師防水為例。

魯班大師堵漏王具有高效、防潮、抗滲、無毒、無味等特點，適用于廚衛間、地下室、屋面等非伸縮性混凝土或砂漿結構修補；各種穿墻管、套管周邊缺陷、陰陽角位修補。

2.若基層出現裂縫、錯動，應采取哪樣的增強方式。

3.對施工環境的考慮，主要是施工材料的運輸、儲放等。由于許多防水材料及與之配套的膠粘劑、溶劑等屬于易燃物，要特別注意消防措施。

4.滲漏水治理的費用。一般情況下，由于原屋面防水層與治理維修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加使得治理滲漏的費用高于新建工程的費用。因此，要將治理修復工程的費用與保證年限、耐久性以及使用功能等幾個方面進行綜合評估，以確定費用開支。

(三)確定治理維修方案 

制定屋面滲漏水治理的詳細方案，包括施工計劃和維修治理方案。治理維修要根據建筑物的等級，選用與原防水層材性相適應的材料和施工工藝，需注意以下幾點：

1.要施工方便、保證質量。

2.要采取工藝技術簡單，便于操作的施工方法，盡量減少設備和機具。

3.選用的修補治理材料要與原防水層材料相容，不但要使二者粘合牢固，而且不能發生腐蝕。

4.在屋面基層較為復雜的條件下，要盡量采用隨意性強的材料（如涂料、無定型密封材料等）。

這類防水材料有很多，以魯班大師防水材料為例。

魯班大師L-100強效柔性防水

本產品是專門為家居廚衛裝修設計的高效防水材料。漿料為優質粉料和丙烯酸乳液，攪拌后涂在底材上，與底材形成一體并生成不被水滲透的枝蔓狀結晶體，從而達到優異的防水效果。

產品優點：

1. 容易操作，只需現場攪拌即可使用。

2. 可在潮濕的基面上（但不能有積水）施工。

3. 能夠抵御高的靜水壓，迎水面、負水面均有效防水。

4. 具有一定的韌性，可以覆蓋細小的裂縫及抵御輕微震動。

5. 耐磨性好，粘結性佳，干固后可直接在防水層上抹灰、找平和用合適的瓷磚膠粘貼各種飾面瓷磚，無毒無害。

適用范圍：

1. 混凝土、預澆體、水泥抹底、磚墻、輕質磚墻結構的廚房、衛生間。

2. 樓層墻壁、天花、地板、陽臺。

3. 食用水池、泳池、花園魚池、花槽。

4. 石材、瓷磚、墻紙、石膏、木地板等裝飾的施工前底層防潮。

施工工藝：

1、清理基面，并充分濕潤。

2、用刷子、刮板將攪拌好的漿料均勻涂刷于處理好的基材上。

3、刷完一層后，待其略固干（剛好不粘手）再刷第二層。待防水層完全干透后可直接用合適的瓷磚膠粘貼飾面瓷磚。

屋面防水施工的注意事項

1．嚴禁在雨天進行卷材和保溫施。

2．卷材防水層的找平層要符合質量要求，達到規定的干燥程度。

3．在屋面拐角、天溝、水落口、屋脊、卷材搭接、收頭等節點部位，要仔細鋪平貼緊、壓實、收頭牢靠、符合設計要求和屋面工程技術規范等有關規定，在屋面拐角、天溝、水落口、屋脊等部位要加鋪卷材附加層。

4．卷材鋪貼時要避免過度拉緊和皺折，基層與卷材問排氣要充分，向橫向兩側排氣后用輥子壓平粘實。

5．卷材搭接寬度和鋪貼要順直，同時要嚴格按照基層所彈標線施工。

6．鋪設保溫層時要保護好防水層。

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